天长市帝玖1号项目前期物业服务（四次发布） 公开招标公告

天长市帝玖1号项目前期物业服务（四次发布）

公开招标公告

安徽新宏工程造价有限公司受安徽省通和房地产集团有限公司的委托，现对天长市帝玖1号项目前期物业服务（四次发布）进行公开招标，欢迎具备条件的国内投标供应商参加投标。

一、项目名称及内容

1、项目编号：czcg201905-237

2、项目名称：天长市帝玖1号项目前期物业服务（四次发布）

3、项目单位：安徽省通和房地产集团有限公司

4、资金来源：由物业服务企业向小区住户收取的物业服务费

5、项目预算：390万元

6、最高限价：3879679.68元

7、标段（包别）划分：一个标段

8、数量：详见项目需求

9、项目基本概况：详见项目需求

二、投标供应商资格

1、具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、投标单位须具有独立法人资格，提供有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；

3、拟派任项目负责人应具有物业管理项目经理证书或物业管理师资格证书、本科及以上学历；

4、关于本项目物业管理所需要的人数不得低于110人:其中保洁40人（含保洁主管2人）、工程维护人员10人（含工程主管1人、电梯安全管理员2人）、秩序员40人（含秩序主管1人、消防管理专员2人）、物业经理（项目负责人）1人、物业经理助理1人、物业客服人员18人（含客服主管1人、客服领班2人、客服前台4人、客服管家11人）；

①项目经理持证服务，从事过类似项目，中标后仅在本小区服务，不得到其他小区任项目经理，每周须六天坚守岗位；中标后项目经理应与投标时所报人员一致，未经招标人允许，不得自行更换，否则，招标人有权解除合同且没收履约保证金。特殊情况确需更换项目经理必须经招标人批准。

②消防管理专员须取得《建（构）筑物消防员（初级）职业技能培训合格证书》，电梯安全管理员须持有政府质量技术监督局核发的《中华人民共和国特种设备安全管理人员证书》。

③监控室值班人员无酗酒等不良嗜好，消防控制室值班人员持证上岗，政审合格，无酗酒等不良嗜好。

④秩序管理白班人员必须符合下列要求:男性在45周岁以下、身高170cm以上，女性在40周岁以下、身高160cm以上。

⑤保洁年龄不超过50周岁。

⑥客服管家不超过40周岁。

⑦物业客服前台人员必须为30周岁以下五官端正、具有大专及以上学历并具有一定物业客服经验的工作人员。

⑧所有人员统一着装，挂牌上岗。

⑨中标人必须向招标人提供所有物业工作人员的健康证明。

⑩本项目物业管理需要提供地源热泵系统维保人员约8人（此部分人员不包含在此次招标物业管理人员中，需承诺中标后按实际需要另行安排人员进场服务（进场人员按实际开发量的比例进场）；此部分人员费用不包含在本项目招标限价中，由中标单位中标后在收取的地源热泵系统运行电费，维修维护等相关费用中支出）。

注：以上人员要求②投标时提供证书扫描件，开标核查原件；①、③-⑩提供承诺书，承诺正式签订《前期物业服务合同》后30日内提供相关证书或身份证证明，并由招标人根据项目实际需要安排人员进场（进场人员按实际开发量的比例进场）。否则视为中标人违约，招标人有权解除合同且没收履约保证金。

5、投标的法定代表人(或委托代理人)和项目负责人须持有社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前连续12个月(2018年6月-2019年4月)的养老保险证明（或官网在线打印件），投标申请人是事业单位的，须由其主管部门出具证明（法定代表人(或委托代理人)和项目负责人可以为同一人）；

6、投标人须提供不低于18人拟派人员（不包含法定代表人(或委托代理人)和项目负责人）由社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前连续三个月(2019年2月-2019年4月)的社保证明（或官网在线打印件）（分公司提供的养老保险可以视同为总公司所缴纳的养老保险，具有同等效力）；投标申请人是事业单位的，须由其主管部门出具证明；

7、投标人须在近3年（2016年1月1日至今），管理过或在管的至少一个具有单个项目（含分期建设的单个项目）建筑面积在25万平方米（且至少包含2万平米商业及办公）及以上住宅小区的类似业绩（以提供的合同原件或政府主管部门书面证明为准）；如合同无法反映出实际面积或与实际面积有误差的，须提供业主方或行业主管部们提供的证明材料，否则按无效处理；

8、投标人和法定代表人及项目负责人无犯罪行为承诺书（格式见附件）； 

9、投标单位须在天长市设有固定办公场所，以提供的房产证明或租赁合同为准（在天长市设有分公司且分公司具有办公场所的可视同总公司具有办公场所）；或承诺公司中标后在天长设立合法正规的办公场所（中标后以提供的房产证明或租赁合同为准）并接受招标人监督检查；

10、本项目不接受联合体投标；

11、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；

12、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标；

13、具有完善的售后服务制度和良好的售后服务记录，能提供良好售后服务；

14、本项目无前期介入费。

15、根据《安徽省物业服务企业信用管理暂行办法》、《关于进一步完善我市物业服务企业信用档案管理的通知》（天国土资房〔2017〕208号），结合《关于健全和完善我市住宅小区物业服务项目考核评分标准的通知》（天国土资房〔2017〕207号）的相关规定和要求。 投标企业（含分公司）上年度信用等级被县级及以上物业主管部门评为丙、丁级（类）的物业企业不得参与投标。

三、报名及交易文件发售办法

1、交易文件发售时间： 2019年 6月3日 17 时 至 2019年 6月25日8时30分（注：不少于5个工作日）

2、交易文件价格：每套人民币 0 元整，交易文件售后不退

3、报名方式：网上报名

交易文件等领取方式：投标人从滁州市公共资源交易中心网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）下载

四、开标时间及地点

1、开标时间：2019年6月25日8时30分（注：距交易文件发售开始时间不少于20日）。

2、开标地点：滁州市公共资源交易中心天长分中心开标三室（天长市南市区广场东路国土资源交易中心大楼二楼）。

五、投标截止时间

同开标时间

六、联系方法

（一）项目单位：安徽省通和房地产集团有限公司

联系人：耿晓亮    电话：18355080766 

（二）招标代理机构：安徽新宏工程造价有限公司 

地址：天长市天弘御景公寓楼6楼西侧

联系人：黄勇   电话：0550-7558588、13516406130

七、其它事项说明

本项目采用网上电子招投标。

八、公告期限

本项目公告期限为5个工作日。

九、投标保证金金额及缴纳账户

投标保证金:7万元，上述投标保证金须在投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的账户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（1）收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心

（账户一） 收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天长市支行

银行账号：10037004538001666600000474；

（账户二） 收款单位：滁州市公共资源交易中心天长分中心

开户银行：天长农村商业银行股份有限公司城南支行

银行账号: :20000485232866600022301；

保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“天长市帝玖1号项目前期物业服务（四次发布） ”投标保证金。

注意：本项目四次发布账户与三次招标账户不一样，请各投标人重新按四次发布账户汇入保证金。

注：各投标人请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

十、其他重要说明

特别提示:

1、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

2、如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

3、各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一致，投标无效并视同串通投标处理；

4、本次项目采用网上电子招投标方式，各潜在投标人请及时办理CA锁手续。（办理CA证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理CA证书的通知 。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=0d7a58b7-4c56-458f-997c-ccfe05cae4fb&categoryNum=013。联系方式：0550-3019013 赵工。）因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

5、请各投标单位开标时，务必携带本单位CA锁。开标时进行投标文件的解密！

6、本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701。

7、本项目不强制要求投标人参加开标。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，后果自负。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

8、电子加密投标文件上传到系统后，需要投标企业和招标代理公司到开标截止时间后共同解锁，不存在商务报价等投标信息通过系统泄密的风险；投标截止时间前，已上传的投标文件也可以撤回修改。集中到开标截止时间前上传电子加密投标文件，可能出现由于投标企业制作电子投标文件不熟练、网络拥堵等不可预知的情况而且无法及时解决，丧失投标机会，请各投标企业提前制作、上传电子加密投标文件，否则由于无法及时上传电子加密投标文件而废标或无效投标的情况，责任自负！

重要说明：

1、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；

2、开标时查询投标文件制作机器码、文件创建标识码及造价软件加密锁号。若存在投标文件制作机器码或创建标识码或造价软件加密锁号信息与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露，行政监管部门将依据线索依法查处；

3、投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收；

4、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

5、凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光；

6、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的，不得参加投标；

7、投标人使用相同IP地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理；

8、本招标文件前后条款若有不一致之处，在澄清答疑时又未作出明确时，各投标人的投标文件只要满足其中任一条款均视为对招标文件的响应；

9、投标企业因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件；

10、投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

11、招标人（代理机构）将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统等渠道查询投标人信用记录，通过中国裁判文书网对投标人、法定代表人及其项目负责人查询是否有行贿犯罪行为。若投标人家数少于10家（含），在资格审查环节中，招标采购人（代理机构）将对推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人进行网上核查，对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查。若投标人家数大于10家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人进行网上核查，对投标人、法定代表人及其项目负责人是否有行贿犯罪行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值；

12、若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

13、投标企业的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变。

十一、公告发布媒体

滁州市公共资源交易中心、安徽省公共资源交易监管网、安徽省政府采购网、滁州市政府信息公开网。