1．招标公告内容
1.1对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）执行。
1.2根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)等有关法律法规的规定，昆明市社会福利院物业管理服务（保洁、水电）已经获得昆明市财政局的批准，云南梦想招标有限公司受昆明市社会福利院的委托，对该项目进行公开招标，竭诚欢迎具有完成该项目能力的潜在投标人参加投标。
1.3采购项目概况
1.3.1项目名称：昆明市社会福利院物业管理服务（保洁、水电）。
1.3.2项目编号：YNMX20190529
1.3.3采购人的采购需求：
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序号 |
项目内容 |
数量 |
计量单位 |
采购详细要求 |
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1 |
物业管理服务（保洁、水电） |
1 |
项 |
一、保洁服务内容
1.老年公寓楼、门诊楼、敬老公寓楼、失能老人护理楼病房、养老房间及过道走廊清洁保洁服务。
2.食堂、老疗区、院内公共硬化地面、道路、外围区域等卫生保洁清洁服务。
3.公共区域地板干净（无灰尘、无垃圾、无粘贴物、无污渍）；墙面干净（无污渍、无脚印）；墙面装饰物干净无灰尘；天花板、天棚、雨棚无杂物蜘蛛网；厕所设施干净完整无异味（门、蹲坑、隔板、便器、便槽、脸盆、水墙壁、地板、屋顶无蜘蛛网）、无堵塞现象、楼层屋顶无蜘蛛网、垃圾桶内外干净；室内所有设施设备房间卫生、地毯、地胶、沙发、窗帘定期清洁保养。
4.外围及绿化带内做到无白色垃圾、无垃圾死角、无积水、无积尘、无树叶、木棍杂物、路面清洁无污渍、垃圾桶干净完整、灯杆灯盖（无蜘蛛网、虫卵、蚊虫粪便），及时清理垃圾桶内垃圾。
5.日常垃圾及医疗垃圾的收集处理，日产日清，每天及时清运，定期进行消杀、消毒工作。
6.对医院特殊区域（如检验科、手术室、传染病病房、多重耐药病房等）的保洁必须做到遵照相关科室要求制定的流程程序进行，上岗前必须先进行专门的培训，对自身做到标准防护。
7.所需卫生清洁保洁、保养用品（石材、金属面、玻璃面、木材面、地毯、沙发等）的购置，自备养护工具、机械设备。
二、水电维修内容
1.供水管道、各种阀门、水龙头、高压管的维修。
2.配合电梯维保机构做好日常维护、检测与故障报修等工作。
3.卫生间冲水阀、淋浴阀、蹲坑坐便器的维修或更换。
4.PPR管、镀锌管维护、维修或更换。
5.双联水咀、下水道、雨落管、大粪管、存水弯管、地漏的疏通；供水管道、各种规格型号止回阀、球阀、水浮球、水表（含PPR管、镀锌管等）的维修维护。
6.业务用房的门、窗、锁、活页、玻璃、纱窗、玻璃压条等维修、维护及更换；办公用的家具修理与维护。
7. 其它一般设备的维护维修。
三、水电维护内容
1.冷、热水表、电表抄表汇总。
2.停水期间抽水补水工作。
3.屋面水池、泵房水池、太阳能储水罐每年清洗一次，屋顶卫生每月清扫一次。
4.发生水患时的排水与疏通工作。
5.备用电机房的管理与停电时的电力启动。
6.电梯、空调、氧泵房、污水处理站、卫星电视的管理与维护及故障报修、配合年检。
四、服务要求
1.项目负责人：1名，负责召集员工召开每周晨会及例会，根据公司、业主要求布置分配工作任务，检查工作落实情况，协调业主各相关部门进行工作对接、工作检查，协调好内部员工关系并负责对员工进行培训、考核，及时解决项目物业管理执行中的具体问题。
要求：项目负责人须身体健康，责任心强，有较强的管理经验和沟通协调能力。每月针对业主各部门保洁、水电服务满意度调查，调查表及时反馈到业主管理部门。
2.保洁组长：2名，负责院内保洁员工作安排、协调、员工技能培训、质量监督，对院内的日常保洁员工作安排监督和落实，在项目负责人的领导下带领保洁员完成日常工作。
要求：身体健康，责任心强，有保洁服务管理工作经验和沟通协调能力。
3.保洁员：配备保洁员40名，负责院内公共部位卫生保洁。房间、大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，垃圾日产日清并定期消毒。
要求：身体健康，责任心强，能完成保洁方面的各项工作。
4.维修人员：配备水电维修人员3名，负责对院内的水电供给保障、设施设备检查、保养、维修、清洁。对排水管沟进行清掏、维修及除垢，保证室内外排水系统畅通。及时发现并排除故障，小故障排除不过夜，维修合格率保证98%以上。对电气设备定期巡视维护和重点检查，建立各项设施设备档案，做到安全、合理、环保、节约用电；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路、开关要保证完好，确保用电安全；提前制定维修和检修方案，做好日常检查巡视工作并落实相关设施设备检查维修计划。
要求：身体健康，责任心强，持有电工操作证书，有水电维修维护5年以上的工作经验。
5.为保障服务工作，服务单位须配备以下工具：管道疏通机2台（大小各1台），电焊机1台（氩氟焊、电焊一体机），切割机1台，电镐1把，冲击钻1把，手枪钻2把，磨光机1台，热熔器1套（DN25-DN110），日常维修工具每人一套，高压清洗机1台，全自动洗地机2台，单擦机2台，5米以上登高梯1把，3米人字梯5把。
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1.3.4预算金额：180.00万。
1.3.5服务期：壹年
1.3.6服务地点:昆明市社会福利院（五华区海屯路4号）
1.4投标人资格要求
1.4.1具有独立承担民事责任的能力，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）
1.4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2017年至2018年的经审计的财务报表及审计报告（新成立的公司按实际成立时间提供）。
1.4.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
1.4.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2019年度任意连续三个月的完税证明及社会保险缴纳证明（新成立的公司按实际成立时间提供）。
1.4.5 如省外企业参加投标，须在昆明市设有固定经营场所，且管理人员不少于5人；提供房屋租赁合同或房屋产权证相关证明材料及管理人员聘用合同相关证明材料扫描件。
1.4.6信用要求：投标人须提供“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”、“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站的信用查询截图（查询时间为本公告发布之日起至投标截止时间止）。
1.4.7其他要求
1.4.7.1本次招标不接受联合体投标。
1.4.7.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
1.4.7.3根据昆监管联发〔2014〕3号文的精神，中标人在领取中标通知书前，提供企业、法定代表人无行贿犯罪记录查询结果（中国裁判文书网查询截图），如未提供或经查询有行贿犯罪记录的，取消其中标资格。
服务热线：
